Isolation des combles perdus à 1€ : Votre logement est-il éligible ?

L’isolation des combles perdus à 1€ a représenté une opportunité majeure pour des milliers de foyers français. Mis en place pour lutter contre la précarité énergétique et encourager la rénovation, ce dispositif a permis de réaliser des économies significatives sur les factures de chauffage. Mais comment savoir si votre logement pouvait en bénéficier ? Comprendre les critères d’éligibilité est essentiel pour démystifier cette offre et anticiper les futures aides.

Ce guide détaillé vous aidera à y voir plus clair sur les types de logements concernés par cette aide, et si d’autres aides peuvent être envisagées aujourd’hui.

L’accès à l’isolation des combles perdus à 1€ n’était pas universel. Plusieurs conditions devaient être remplies, tant par le logement lui-même que par ses occupants.

Conditions liées au logement

Pour qu’un logement soit éligible, il devait généralement respecter les critères suivants :

• Ancienneté : Le logement devait être achevé depuis plus de 2 ans. Cela garantissait que l’aide ciblait des bâtis existants et non des constructions neuves.
• Usage : Le logement devait être votre résidence principale ou secondaire. Les bâtiments à usage professionnel ou commercial n’étaient pas éligibles.
• Localisation : Le dispositif était applicable sur l’ensemble du territoire français, y compris les Outre-mer.
• Type de combles : Seuls les « combles perdus » étaient concernés, c’est-à-dire des combles non aménageables et sans usage spécifique.

Conditions liées au propriétaire ou occupant

Au-delà du logement, la situation financière des occupants était un critère déterminant :

• Niveaux de revenus : L’éligibilité était principalement basée sur les revenus des ménages, définis par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Les plafonds de ressources variaient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique (voir tableau ci-dessous).
• Exemple des plafonds de ressources ANAH (à titre indicatif pour 2023) :

  Type de plafond	Nombre de personnes	Île-de-France	Autres régions
  Très modestes	1	22 461 €	16 229 €
  Très modestes	2	32 967 €	23 734 €
  Modestes	1	27 343 €	20 805 €
  Modestes	2	40 130 €	30 427 €

Il était impératif de se référer aux plafonds de ressources de l’année en cours pour une information précise.

Le dispositif de l’isolation à 1€ ne se limitait pas à un seul type de bâtiment. Voici les principales catégories de logements qui pouvaient en bénéficier.

Maisons individuelles

La grande majorité des bénéficiaires étaient des propriétaires de maisons individuelles. Que ce soit une maison de ville, une maison de campagne ou une villa, l’important était la présence de combles perdus accessibles et la conformité aux critères de revenus.

Immeubles collectifs (copropriétés)

Les appartements situés en copropriété pouvaient également être éligibles, à condition que les combles à isoler soient des parties communes ou qu’ils concernent un lot privatif répondant aux critères. Dans ce cas, les démarches étaient souvent plus complexes, nécessitant l’accord de la copropriété et une coordination avec le syndic. L’isolation concernait alors les combles sous le toit de l’immeuble.

Logements sociaux

Certains logements sociaux, qu’ils soient la propriété d’organismes HLM ou d’autres bailleurs sociaux, pouvaient aussi être concernés. L’objectif était de réduire les charges énergétiques pour les locataires les plus modestes. L’initiative venait généralement du bailleur social lui-même.

Autres types spécifiques

• Logements en zone rurale : Aucune restriction géographique ne s’appliquait, les logements ruraux bénéficiaient des mêmes conditions que les logements urbains.
• Logements avec des combles aménageables mais non aménagés : Si les combles avaient le potentiel d’être aménagés mais ne l’étaient pas encore, ils pouvaient être considérés comme « perdus » et donc éligibles, à condition que l’isolation soit réalisée avant tout aménagement.

Malgré son large champ d’application, certains logements n’étaient pas éligibles à l’offre à 1€.

Cas particuliers non éligibles

• Logements neufs (moins de 2 ans) : Les constructions récentes sont soumises à des normes thermiques strictes (comme la RE2020) et sont censées être déjà performantes sur le plan énergétique.
• Combles déjà isolés : Si les combles disposaient déjà d’une isolation aux normes ou jugée suffisante, le dispositif ne s’appliquait pas. L’objectif était d’améliorer l’existant, pas de refaire une isolation déjà performante.
• Combles aménagés ou usage commercial/professionnel : Les combles déjà transformés en pièce de vie ou utilisés à des fins professionnelles n’étaient pas considérés comme « perdus » et n’étaient donc pas éligibles.
• Résidence secondaire sans occupants éligibles : Si le logement était une résidence secondaire mais que les revenus des propriétaires dépassaient les plafonds, l’éligibilité n’était pas accordée.

Raisons des exclusions

Ces exclusions visaient à concentrer les aides là où elles étaient le plus nécessaires et efficaces : les logements les plus énergivores et les ménages les plus modestes. L’objectif était d’éviter les « effets d’aubaine » et de garantir l’utilisation judicieuse des fonds publics. Le dispositif était avant tout une mesure sociale et environnementale.

La vérification de l’éligibilité était une étape cruciale et relativement simple.

Démarches à suivre

1. Simulation en ligne : De nombreux sites internet d’entreprises spécialisées dans la rénovation énergétique proposaient des simulateurs rapides. Il suffisait de renseigner quelques informations sur votre logement et vos revenus.
2. Contact direct : Il était recommandé de contacter directement des entreprises RGE (Reconnues Garantes de l’Environnement) proposant le dispositif. Elles pouvaient vous guider et vérifier votre éligibilité.
3. Vérification des revenus : Préparez votre avis d’imposition (revenu fiscal de référence) qui était le document clé pour justifier de vos ressources.

Documents nécessaires

• Avis d’imposition : Pour prouver vos revenus et la composition de votre foyer.
• Justificatif de domicile : Facture d’électricité, de gaz, etc., pour prouver que le logement est bien votre résidence principale ou secondaire.
• Informations sur le logement : Année de construction, surface, type de chauffage.

Il est important de noter que l’offre à 1€ a été progressivement remplacée par d’autres dispositifs. Aujourd’hui, on parle plutôt de « Coup de pouce Isolation » ou de « MaPrimeRénov' », qui offrent des montants d’aide variables en fonction des revenus et des travaux. Le principe des revenus modestes reste souvent un critère clé.

Que ce soit à 1€ ou avec d’autres aides, isoler ses combles reste un investissement des plus rentables.

Économies d’énergie

• Jusqu’à 30% d’économies de chauffage : Les combles sont la première source de déperdition de chaleur dans une maison (25 à 30%). Une bonne isolation réduit considérablement les besoins en chauffage.
• Réduction de la facture : Les économies se traduisent directement par une diminution des dépenses énergétiques annuelles. Pour un ménage moyen, cela peut représenter plusieurs centaines d’euros par an.

Amélioration du confort thermique

• Chaleur en hiver : Une bonne isolation maintient la chaleur à l’intérieur, éliminant les sensations de froid et les courants d’air.
• Fraîcheur en été : L’isolation agit comme une barrière, empêchant la chaleur de pénétrer dans le logement, ce qui améliore le confort estival et réduit le besoin de climatisation.
• Confort acoustique : L’isolant peut également atténuer les bruits extérieurs, améliorant ainsi la qualité de vie dans le logement.

L’isolation des combles perdus à 1€ a été un levier puissant pour la rénovation énergétique en France, ciblant spécifiquement les ménages les plus modestes et les logements les plus énergivores. Bien que ce dispositif dans sa forme originelle ait évolué, les principes d’éligibilité basés sur les revenus et le type de logement demeurent au cœur des aides actuelles comme MaPrimeRénov’ ou les primes CEE.

Vérifier l’éligibilité de votre logement aux dispositifs actuels est une démarche simple et rapide qui peut vous ouvrir la porte à des économies substingantes et à un confort de vie amélioré. N’hésitez pas à vous informer auprès des professionnels RGE et des organismes comme l’ANAH pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre. La performance énergétique de votre logement est un enjeu majeur pour votre portefeuille et pour la planète.

Pour plus d’informations sur les aides disponibles actuellement, consultez le site de l’ ADEME.

1. L’offre d’isolation des combles à 1€ existe-t-elle toujours en 2024/2025 ?

Non, l’offre d’isolation des combles à 1€ telle qu’elle était connue a été progressivement supprimée. Elle a été remplacée par des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou le Coup de pouce Isolation, qui offrent des aides plus modulées en fonction des revenus et des travaux engagés. Le reste à charge pour les ménages les plus modestes peut toujours être très faible, mais il est rarement d’un euro symbolique.

2. Comment savoir si mes combles sont « perdus » ou « aménageables » ?

Des combles « perdus » sont non aménagés et difficilement aménageables en raison de leur faible hauteur sous plafond, de la présence de charpente encombrante ou d’un accès difficile. Des combles « aménageables » ont une hauteur suffisante et une pente de toit qui permettrait un aménagement futur. L’éligibilité aux aides pour l’isolation dépend souvent de cette distinction.

3. Puis-je bénéficier d’aides pour l’isolation si je suis locataire ?

En tant que locataire, vous ne pouvez pas directement demander les aides pour des travaux sur le bâti, car vous n’êtes pas propriétaire. C’est le propriétaire-bailleur qui est éligible aux aides. Cependant, vous pouvez l’encourager à réaliser ces travaux, car ils bénéficieront à la fois au propriétaire (valorisation du bien) et à vous (réduction des charges de chauffage).

4. Quels sont les risques si je passe par une entreprise non RGE ou qui me démarche agressivement ?

Faites preuve d’une grande vigilance. Des entreprises peu scrupuleuses ont profité du dispositif à 1€ pour réaliser des travaux de mauvaise qualité, voire inexistant. Il est impératif de toujours passer par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Refusez toute offre trop alléchante ou toute pression commerciale. Vérifiez toujours les avis et sollicitez plusieurs devis.

5. Est-ce que l’isolation des combles est la seule aide à la rénovation énergétique ?

Non, l’isolation des combles est l’une des actions phares, mais il existe de nombreuses autres aides pour la rénovation énergétique : isolation des murs, remplacement de fenêtres, installation de systèmes de chauffage plus performants (pompe à chaleur, chaudière biomasse), etc. MaPrimeRénov’, les CEE, l’éco-prêt à taux zéro sont des dispositifs qui peuvent vous aider à financer un bouquet de travaux.